Плюс 250 коттеджей в Минске

Пробой пера в новейшей истории можно считать квартал «Северный»: с конца 2022 года на улице Ивана Науменко растут таунхаусы и коттеджи. Проект рассчитан только на очередников, да и локация не самая удачная — хвост «Северного» упирается прямо в многополосную МКАД. Но это огромный шаг для развития рынка недвижимости, ведь «частники» закончили эксперименты с таунхаусами в черте Минска давным-давно.

Предложение жилья такого формата крайне ограничено, некоторые кварталы успели морально устареть, а тут — «свежак» от МАПИДа.

Рано или поздно квартиры и отдельные коттеджи (их в «Северном» в разы меньше) будут попадать на вторичный рынок. Собственно, это уже случилось: за последние два года в новом квартале было продано девять объектов. Некоторые из них уходили практически по той же цене, которую дольщикам выставлял МАПИД, другие продавались с хорошим наваром. Вот какими данными располагает Национальное кадастровое агентство:

То есть жилой комплекс востребован. Не только среди очередников, но и среди тех, кто не числится в списках нуждающихся (или не успел получить приглашение). Что уж говорить о потенциале других проектов, которые реализуются прямо сейчас.

Напомним, осенью прошлого года генеральный директор «Минскстроя» Александр Терехов сообщил, что в различных микрорайонах столицы построят более 250 коттеджей.

«Внедрять» новые дома будут «на пустующих участках в массивах индивидуальной застройки».

«Сегодня нам предоставлено более 120 таких пустующих участков для возведения жилья и наведения порядка, чтобы эти поселки или микрорайоны имели законченный, благоустроенный вид», — рассказывал Александр Терехов, уточняя, что дома будут возводиться с применением как каркасных технологий, так и технологий индустриального домостроения.

И процесс уже идет. Возможно, он не так заметен, как в случае с многоэтажками, которые не скрыть от посторонних глаз, но все же.

— Информация о том, что государственным застройщикам стоит уделять внимание возведению коттеджей и таунхаусов, звучала и раньше, — замечает Наталья Литовская, автор телеграм-канала «Литовская о жилье». — Правда, тогда речь в большей степени шла о территориях прямо за МКАД: чтобы и сформировавшийся спрос удовлетворить, и объемы строительства в столице не сильно увеличить.

И вдруг становится известно, что в самом Минске будут строить коттеджи. В немалом количестве. И делать это станут государственные застройщики. Что любопытно, широкой огласки и уж тем более рекламы эти проекты не получают. По крайне мере, пока. Может, отчасти это связано с тем, что все предыдущие годы хозяевам сносимых (для государственных нужд) усадеб в качестве компенсации предлагали деньги, квартиры или участки далеко от Минска, а на просьбы выделить надел земли в столице отвечали, что такой возможности нет и свободных участков просто не существует. Это слышали как собственники скромных деревянных домов, так и владельцы шикарных коттеджей. Теперь же, исходя из новой тенденции, получается, что земля есть?..

Где искать эти самые коттеджи?

Вторая очередь «Уютного» — самый открытый проект, относительно которого есть хоть какая-то ясность. Еще весной 2024 года стало известно, что в густом сосновом лесу за улицей Парниковой построят более ста коттеджей и три линии таунхаусов на 60 квартир. Площади объектов анонсировали солидные — от 130 до 270 квадратных метров. Отрисовали и рендеры: на них предстали современные дома с террасами, навесами для автомобилей и зонами отдыха.

Возводить дома решили по старой доброй монолитной технологии с заполнением простенков керамзитобетоном и последующим утеплением. Так первые коттеджи выглядят сейчас. Всего же в работе более 20 усадебных объектов.

— Насколько я знаю, коттеджи в «Уютном» будут продаваться через аукцион. А вот для строительства таунхаусов, вероятнее всего, начнут привлекать дольщиков, — продолжает Наталья. — Уверена, желающих приобрести эти объекты появится очень много. Даже если застройщику не удастся договориться с банками о партнерской кредитной программе, люди будут сами «крутиться» и искать варианты дофинансирования, чтобы только иметь возможность приобрести такую недвижимость.

О каких суммах может идти речь? Конечно, рынок отрегулирует этот момент, но, думаю, $400 000—500 000 в эквиваленте коттеджи в «Уютном» вполне могут стоить.

В целом спрос на жилье подобного формата колоссальный. Это касается как территории внутри МКАД, так и ближайшего пригорода. Люди, у которых есть деньги, выбирая между квартирой в многоэтажном доме и возможностью построить таунхаус, а уж тем более коттедж, выберут последний вариант. Тем более что коммуникации у новых объектов будут центральные — никакой головной боли с тем, чтобы подвести воду или проложить канализацию. Свой дом в городе (столице!) с возможностью обустроить лужайку, поставить бассейн для детей — это шикарно. Понятно, что предложение — не для граждан со среднестатистическими доходами. Но верхушка среднего класса (в европейском понимании) может получить то, о чем мечтает. И очень хорошо, что такие проекты решили реализовывать.

Еще одна локация, где возводят коттеджи, — поселок Озерище. Это Минск и не Минск одновременно. На улице Тенистой уже стоят два очень симпатичных дома. Высокие сосны и березы, свежий снежок — мини-застройка выглядит будто прямиком с рекламного буклета.

Основа данных коттеджей — металлический каркас (ЛСТК), который заполнен утеплителем и затем обшит. «Все части каркаса изготавливаются на специализированном предприятии, затем доставляются на стройплощадку, где на предварительно установленном фундаменте начинается сборка конструкции. Для ускорения и упрощения строительства некоторые элементы (стеновые панели, стропильные фермы и балки) могут собираться прямо на заводе-изготовителе», — объясняют, как собирают дома, в «Минскстрое».

Озерищенские коттеджи обещали продавать через аукцион. В довесок к каждому дому предсказуемо будет идти участок. Какой площади? Пока загадка. Но, согласно Публичной кадастровой карте, на «Строительство одноквартирных, блокированных жилых домов в пос. Озерище, 1-я очередь» выделена почти 21 сотка. Довольно причудливой формы. Разбить эту площадь пополам вряд ли получится. Остается только ждать официальной информации и гадать, какими могут быть цены с учетом расположения коттеджей недалеко от железной дороги и довольно нагруженной трассы на Колодищи.

— Полагаю, что за $200 000—250 000 по курсу эти дома могут продаться, — рассуждает Наталья Литовская.

Самым загадочным строительным проектом на сегодня является новый коттеджный поселок рядом с Заценью. Это нечто глобальное, смешанное (есть как панельные коттеджи, так и монолитные) и симпатичное. Возводятся дома сразу за разномастной «коренной» застройкой.

Вдоль улицы Борковской уже сформировано 30 с лишним участков площадью около 12 соток каждый. Так как строительство ведется безостановочно, статус у наделов разный: часть участков обозначена как «для строительства и обслуживания объекта „Возведение индивидуальных жилых домов усадебного типа вдоль ул. Проектируемая № 28 в г. Минске“», и далее следует персональная очередь строительства, к другим же есть дополнение — «капитальное строение».

Проект очень интересный и притягательный. Знать бы еще, для кого возводят эти дома. (А вдруг у каждого из нас есть шанс побороться за персональный коттедж по сходной цене?) Когда мы рассказывали про эту застройку в начале сентября прошлого года, то обращались с официальным запросом в администрацию Центрального района с просьбой поделиться подробностями. Ответ пока не получили.

А «частники» спят?

«Частникам» в последнее время нелегко: в Минске не проводят земельные аукционы, а значит, и строить планы на светлое будущее не приходится. О каких коттеджах речь, если элементарный «столбик» впихнуть некуда?

Единственный из столичных девелоперов, кто за последние годы в принципе замахнулся на малоэтажную застройку, это, как ни странно, компания Dana Holdings. Вдоль улицы Братской, рядом с новой школой, с лета 2024 года строят таунхаусы. Делают это очень неспешно: до сих пор ни один домик не выглядит полностью готовым.

По концепции, изначально разработанной застройщиком, таунхаусы должны были отойти педагогам — тем самым, которые станут учить детишек в подаренной городу школе. При этом предполагалось, что через дорогу от «таунов» построят еще и внушительный коттеджный массив (для топ-менеджмента, который приедет работать в Беларусь, привлеченный возможностями Международного финансового центра). Однако городские власти коттеджный проект завернули, а его территорию отдали под парк. Сейчас совершенно непонятно, что будет с таунхаусами — передадут ли их в дар городу, выставят на продажу или организуют аукцион.

На появление малоэтажной застройки недавно намекнули и создатели «Северного берега». Застройщик обмолвился, что в восьмом квартале появятся не только стандартные дома. «Сейчас ведется проектирование, но можно сказать, что максимальная высота отдельных построек составит два этажа. Они будут приближены к таунхаусам», — уточнил директор компании-застройщика Антон Русакевич.

Под Минском с таунхаусами дела обстоят проще: жилье такого формата возводится в «Зеленой гавани». Также держим в уме, что «А-100 Девелопмент» планирует начать осваивать еще один участок за кольцевой и там тоже могут появиться малоэтажки.

Вероятно, ЖК с коттеджами и таунхаусами начнут строить в Марьяливо. Из готового можем предложить «Мируар» — дома возле Минского моря, но это, конечно, тяжелый люкс.

— Возведение коттеджей и таунхаусов — отличный шаг. Наконец государственные застройщики отступают от идеи строительства города вверх. Ведь создавать очередные 25-этажки — значит привлекать в Минск новое население. Проектировать же коттеджи и таунхаусы — значит улучшать жилищные условия уже существующего.

Если бы к данным форматам добавить еще 3—4-этажное многоквартирное жилье, было бы вообще идеально: это дало бы возможность изменить в лучшую сторону качество жизни еще большего числа людей.

На самом деле было бы логично разместить малоэтажную застройку, например, возле ТЦ «Сеница». Да и в принципе на всех полях рядом с МКАД. В ближайший пригород жители столицы переехали бы с радостью. И это бы хорошо сказалось на официальной статистике, ведь численность населения Минска не должна расти.

К слову, не исключено, что что-то любопытное может появиться и в «Зеленом бору», который будут застраивать до 2040-го. Бизнес-жилка у государственных застройщиков просыпается, так что, возможно, и в этот проект впишут усадебную застройку, которая позволит окупить немалые траты на освоение нового участка, — заключает Наталья Литовская.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by